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未来,佛山三龙湾这样布局!

原标题:未来,这三大区域这样布局!

需靠产业与产品升级吸引高端人群,新盘新品集中在奇槎与潭洲湾

“一湾未热,又来一湾。”近日,佛山三龙湾高端创新集聚区(以下简称“三龙湾”)正式获得命名,一位地产人士发出感叹。这片圈起了禅城奇槎片区、南海三山新城和顺德潭洲湾的湾区,早两年已凭借区位、交通优势成为房企抢驻的热土。如今三龙湾规划登场,或将为房企创造新的爆发点。而对于购房者来说,目前置业三龙湾,机会与劣势并存,不妨多方了解。

优势:

三区域组团发力辐射广州南

判断一个片区的发展前景与未来成熟度,区位优势、规划引导均是重要的考量。这两方面,三龙湾均有着得天独厚的优势。

从地图上来看,三龙湾毗邻广州南站,其中奇槎是禅城对接广州的“东大门”,三山新城与广州荔湾区、番禺区隔水相望,潭洲湾则是顺德北部融入粤港澳大湾区的“桥头堡”。

 

 华润佛山悦里项目是潭洲湾板块备受关注的新盘。

组团三龙湾之前,三大重点区域都各有产业侧重,这也是支撑区域房产价值的重要因素。已规划建设“香港城”“澳门城”的三山新城将建设先进制造科学与技术广东省实验室——季华实验室,主打物流、商贸、居住功能;顺德潭洲湾主打科技智造、会展经济;奇槎主打都市型产业及高端滨江居住功能,亦将在上半年引入军民融合创新研究院,瞄准大数据、信息化等前沿课题,三者可谓各有各精彩。

此外,三大重点区域在交通规划上均对接广州南。其中广佛地铁1号线已通车,佛山地铁2号、3号线以及广州地铁7号线南延线在建,另有规划中的佛山地铁4号、6号、11号线贯穿于三龙湾片区内,多条线路直通广州。

组团三龙湾后,三大片区的聚力发展备受业界看好。“三者组团式发展,是对片区资源、政府投入,以及未来可能产生的辐射效应进行地区上的整合,发力效果更加强烈。”佛山经纬研究中心经理麦少莊表示。

不足:

仍需培育产业引入高端人口

高起点规划、前景乐观可期,就可以闭着眼“买买买”了吗?业内提醒,买房毕竟是为了居住,三龙湾的三个核心板块起步较晚,城市配套亟待完善。

在合富研究院(佛山)高级分析师曹绍林看来,目前发展最成熟、配套最完善的是潭洲湾中的佛山新城板块,可谓万事俱备只欠人气。而潭洲湾的北滘新城拥有绝佳的东平河水道与水乡特色生态资源,但居住配套、交通配套较佛山新城薄弱。

南海三山新城目前做得最好的基础设施是交通,配套方面虽有佛罗伦萨小镇、南海外国语中学、三山小学等,但在省房协专家委员龙斌看来,大部分配套仅靠片区楼盘在“撑”,其他市政基础设施配套尚未跟上,不利于高端产业的尽快植入。

于2015年启动建设的奇槎,有着市中心罕见的大面积绿化配套,但片区在商业打造上相对滞后,地铁短期未能通车,各项基础生活配套还不尽如人意。

“氛围的培育有赖产业的带动、高端人才的引入。目前三龙湾大多仅依靠商品房吸引人口入住,办公人口欠缺,未能聚集高端人才。除了大力发展产业、基础配套设施外,房企也需进行产品升级,匹配高端人才的居住办公需求。”麦少莊说。

购房:

奇槎、潭洲湾新盘新货亮点多

置业三龙湾,有哪些选择?记者了解到,目前三龙湾的新盘新货集中在禅城奇槎与顺德潭洲湾。

奇槎板块在售的楼盘为保利碧桂园天汇,自带商业配套,产品更适合刚需买家。即将入市的绿城桂语兰庭、五矿崇文金城项目则走高端路线。其中绿城桂语兰庭首期将推出100~145㎡三四房户型,部分楼层可望江景。五矿崇文金城预计5月开放销售中心,首推120㎡~180㎡文化院墅。

顺德潭洲湾的新盘新货更为充足,有美的壹号公馆、美的领贤公馆、美的花湾城、美的绿城·凤起兰庭、美的君兰江山等多个项目在售。陈村有两个高端江景盘即将入市,分别是招商曦岸、万科翡翠江望。其中,招商曦岸主推82㎡~111㎡带装修三四房。还有新进佛山的房企——金辉打造的金辉优步大道,就位于潭州国际会展中心附近。安居客、58同城等显示,项目目前加推了一批96㎡~121㎡三四房洋房单位。

而三山新城目前仅有保利诺丁山一个楼盘在售,主推74㎡~103㎡洋房。

业内看市

佛山经纬研究中心经理麦少莊:

建议未来配套人才住房

三龙湾未来将是高端人才汇聚地,因此,片区品牌房企需为自身产品与配套增加更多软性、增值性服务,在教育、健康等方面的资源引入要区别于其他住房。此外,三龙湾房价已趋同于中心区,建议未来配套人才住房,否则在人才引入方面将有一定限制。购房者方面,建议结合自身居住需求来选择,对片区未来成熟度有信心。

合富研究院(佛山)高级分析师曹绍林:

自住可优选佛山新城

从自住角度讲,潭洲湾的佛山新城是目前三龙湾中可以优先考虑的板块。相对其他板块,佛山新城的发展更为成熟,价格相对其他板块也不算高。至于投资,目前从市场大环境来看成本与风险较高,需谨慎入市。

佛山中原地产市场研究副经理黄志兴:

选择配套做得好的楼盘

三龙湾发展仍处萌芽期,从居住角度看,依然存在配套不完善的情况。不过,在三龙湾的利好发展规划下,房企有望打造好“三龙湾”品牌,深挖区域价值和客户需求,形成口碑效应,实现品牌溢价。建议刚需购房者优先选择该板块品牌房企,尤其是项目自身配套做得比较好的房企。

来源|佛山日报

文图|记者林舒

编辑|何欣鸿